Ein Grundriss bildet die räumliche Aufteilung einer Immobilie maßstabsgetreu ab und dient als Grundlage für Immobilienvermarktung, Bauplanung, Renovierungen und weitere Vorhaben. Er zeigt Raumgrößen, Wandverläufe, Fenster- und Türpositionen sowie die Anordnung der einzelnen Räume zueinander. Fehlt ein aktueller Grundriss oder ist er veraltet, ungenau oder nur handschriftlich vorhanden, entstehen häufig Unklarheiten bei Raumaufteilung, Maßen oder Flächen – etwa wenn sich die Aufteilung durch einen früheren Umbau verändert hat, ohne dass die Pläne aktualisiert wurden.
Wer braucht eine Grundrisserstellung und wann?
Ein aktueller, präziser Grundriss wird in unterschiedlichen Situationen benötigt:
Immobilienverkäufer und Makler
Für Exposés und Online-Anzeigen ist ein korrekter, ansprechend dargestellter Grundriss ein zentrales Element der Vermarktung. Kaufinteressenten orientieren sich häufig zuerst am Grundriss, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren.
Käufer
Vor dem Erwerb einer Immobilie hilft ein Grundriss, Raumaufteilung, Proportionen und Möblierungsmöglichkeiten realistisch einzuschätzen.
Eigentümer
Bei älteren Immobilien liegt häufig nur ein handgezeichneter, unvollständiger oder veralteter Plan vor. Eine Digitalisierung schafft eine aktuelle, verlässliche Grundlage – etwa für den Verkauf, die Vermietung oder eigene Unterlagen.
Architekten und Bauplaner
Für Umbauten, Anbauten oder Sanierungen wird ein exakter Bestandsgrundriss als Planungsgrundlage benötigt.
Bauträger und Projektentwickler
Bei der Vermarktung mehrerer Einheiten, etwa in Neubauprojekten, werden einheitliche, professionell dargestellte Grundrisse für Verkaufsunterlagen und Bemusterungen benötigt.
Vermieter
Ein Grundriss erleichtert Mietinteressenten die Einschätzung der Wohnung und wird in Anzeigen zunehmend erwartet.
Bauämter und Behörden
Für bestimmte Anträge, Nachweise oder Genehmigungsverfahren kann ein aktueller Grundriss erforderlich sein.
Warum ist eine präzise Grundrisserstellung wichtig?
Ein ungenauer oder veralteter Grundriss kann zu Missverständnissen führen – etwa wenn die dargestellte Raumaufteilung nicht mehr der Realität entspricht oder sich Maße seit einem Umbau geändert haben. Auch bei der Möblierungsplanung oder dem Kauf von Einrichtungsgegenständen orientieren sich viele Personen an den im Grundriss angegebenen Maßen; weichen diese von der Realität ab, kann es zu Fehlplanungen kommen. Das wirkt sich aus auf:
Die Vermarktung
Ein unklarer oder fehlerhafter Grundriss kann Kaufinteressenten verunsichern und zu Rückfragen oder Absagen führen.
Die Planung
Bau- und Renovierungsvorhaben benötigen einen verlässlichen Bestandsgrundriss, um vorhandene Maße und Gegebenheiten korrekt zu berücksichtigen.
Formale Zwecke
Bei Anträgen, Nachweisen oder behördlichen Dokumentationen wird häufig ein aktueller, korrekt bemaßter Grundriss vorausgesetzt.
Einsatzbereiche
- Immobilienexposés und Online-Anzeigen
- Architektur- und Bauplanung
- Renovierungs- und Umbauvorhaben
- Umzugs- und Raumplanung
- Verkaufsunterlagen für Neubauprojekte
- Dokumentation für Versicherungen und Behörden
Leistungsumfang im Detail
- Erstellung maßstabsgetreuer 2D-Grundrisse
- Erstellung von 3D-Grundrissen und Raumvisualisierungen
- Digitalisierung bestehender, handgezeichneter oder veralteter Pläne
- Beschriftung von Räumen, Flächenangaben und Maßketten
- Darstellung von Möblierung (auf Wunsch)
- Bereitstellung in gängigen Dateiformaten (z. B. PDF, JPG, PNG, DWG)
Unsere Leistungen: Grundrisserstellung durch Experten
Je nach Bedarf bieten wir zwei Varianten der Grundrisserstellung an:
Grundrisserstellung durch Aufmaß vor Ort
Ein Techniker nimmt vor Ort alle relevanten Maße auf und erfasst die Raumaufteilung mit professionellen Messgeräten (z. B. Laserdistanzmesser). Dabei werden auch Fenster- und Türpositionen, Wandstärken sowie Besonderheiten der Räumlichkeiten dokumentiert. Auf dieser Grundlage entsteht ein maßstabsgetreuer, digitaler Grundriss – auf Wunsch inklusive Möblierungsvorschlag. Im Rahmen des Termins wird zudem besprochen, für welchen Zweck der Grundriss benötigt wird, damit Darstellung und Detailgrad passend gewählt werden können.
Ergebnis: Sie erhalten den fertigen Grundriss in digitaler Form (z. B. als PDF, JPG oder DWG) mit Raumbezeichnungen, Flächenangaben und Maßketten.
Grundrisserstellung per 3D-Laserscan
Bei dieser Variante wird die Immobilie mittels eines tragbaren 3D-Laserscanners erfasst. Mithilfe von SLAM-Technologie (Simultaneous Localization and Mapping) tastet das Gerät die Räume in kurzer Zeit ab und erzeugt eine präzise Punktwolke (Point-Cloud), aus der anschließend der digitale Grundriss erstellt wird. Diese Methode eignet sich besonders, wenn es schnell gehen soll, mehrere Räume oder Etagen erfasst werden müssen oder die Immobilie verwinkelt bzw. schwer zugänglich ist. Da die Erfassung berührungslos erfolgt, wird der laufende Betrieb – etwa bei bewohnten oder genutzten Immobilien – kaum beeinträchtigt.
Der Vor-Ort-Termin dauert in der Regel weniger als eine Stunde. Sie ermöglichen dem Techniker Zugang zu den Räumen; die eigentliche Grundrisserstellung erfolgt anschließend digital am Computer.
Ablauf
- Anfrage mit Angaben zum Objekt, gewünschtem Format und Verwendungszweck
- Terminabstimmung für das Aufmaß vor Ort oder den 3D-Laserscan
- Erfassung der Räumlichkeiten vor Ort
- Erstellung des digitalen Grundrisses
- Abstimmung und Anpassung nach Rücksprache
- Übergabe der finalen Dateien
Format und Detailgrad
Der Detailgrad richtet sich nach dem Verwendungszweck – von einer einfachen Grundrissübersicht für Exposés bis zu einem detaillierten, maßstabsgetreuen Plan mit Möblierungsvorschlag für Planungszwecke. Auf Wunsch liefern wir zusätzlich zur 2D-Darstellung auch eine 3D-Visualisierung, die einen realistischeren Eindruck der Raumwirkung vermittelt.
Ihre Vorteile
- Maßstabsgetreue, digitale Grundrisse
- Wahlweise klassisches Aufmaß oder 3D-Laserscan
- Ausgabe in verschiedenen gängigen Formaten
- Beratung zu Darstellung und Detailgrad je nach Verwendungszweck
- Geeignet für Vermarktung, Planung und Dokumentation
- Kurzfristige Terminvereinbarung
Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung oder um einen Termin zu vereinbaren.
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Friedberg, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Friedberg kommen bzw. sich nicht in Friedberg auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Friedberg - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Friedberg liegt im Wetteraukreis in Hessen, rund 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, und zählt etwa 30.000 Einwohner. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit lebendiger Wirtschaft und gilt durch ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet als gefragter Wohn- und Arbeitsstandort.
Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Friedberg
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A5 und A45 sowie die Bundesstraße B3 erreichen Pendler Frankfurt, Gießen oder Bad Nauheim schnell. Zudem bietet der Bahnhof Friedberg direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine breite medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden.
Kulturell und freizeitmäßig hat Friedberg viel zu bieten: Die historische Altstadt mit der Burg Friedberg, der Stadtkirche und der Kaiserstraße lädt zum Bummeln ein. Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Wetterau bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch größere Kultur- und Musikveranstaltungen ziehen regelmäßig Besucher aus der gesamten Region an.
Immobilienmarkt in Friedberg
Der Immobilienmarkt in Friedberg ist geprägt von einer Mischung aus modernen Neubauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Altbauten in der Altstadt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in ruhigen Wohnlagen, die Nähe zu Frankfurt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.
Die Kaufpreise für Wohnungen bewegen sich je nach Lage und Ausstattung meist zwischen 3.500 – 4.500 €/m², bei Häusern sind 3.800 – 5.000 €/m² üblich. Die Mieten liegen im Schnitt zwischen 10 – 13 €/m². Damit zählt Friedberg im Wetteraukreis zu den teureren, aber auch stabilen Märkten, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignen.
Ihre Bausachverständigen in Friedberg
Unsere Experten in Friedberg unterstützen Sie bei der Immobilienbewertung, bei Kaufentscheidungen, bei der Begutachtung von Bauschäden oder der fachlichen Begleitung von Bauprojekten. Durch unsere regionale Marktkenntnis und technisches Know-how erhalten Sie unabhängige und präzise Gutachten.
Warum Bauexperts Friedberg (Hessen)
- Fundierte Marktkenntnis im Wetteraukreis und Rhein-Main-Gebiet
- Unabhängige, praxisnahe Beratung für Käufer, Eigentümer und Investoren
- Breites Leistungsspektrum von Wertermittlung über Bauschadensanalyse bis zur Baubegleitung
Unsere Dienstleistung Grundrisserstellung bieten wir u.a. auch hier an:
- Bruchköbel
- Friedberg (Hessen)
- Hüttenberg
- Mühlheim am Main
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